Möchten Sie beim Hausbau Geld sparen? Eigenleistungen, oft als „Muskelhypothek“ bezeichnet, bieten eine gute Möglichkeit, die Baukosten zu senken.
Viele Banken verlangen von Immobilienkäufern ein Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent. Weniger bekannt ist jedoch, dass Eigenleistungen diesen Anteil erhöhen und die Chancen auf eine Finanzierungszusage verbessern können. Manche Baufinanzierer akzeptieren bis zu10 bis 15 Prozent der Baukosten in Form von Eigenleistungen.
Geringere Kosten, aber höherer Zeitaufwand
Eigenleistungen können zwar die Finanzierungskonditionen verbessern, erfordern jedoch meist deutlich mehr Zeitaufwand. Daher ist eine sorgfältige Planung in Absprache mit Architekten und Handwerkern unverzichtbar.
Flexible Modelle für Eigenleistungen
Viele Bauunternehmen bieten spezielle Konzepte an, die Bauherren ermöglichen, selbst Hand anzulegen. Beim Selbstbauhaus übernimmt der Bauherr die Organisation des gesamten Projekts. Alternativ gibt es Ausbaustufen, bei denen bestimmte Arbeiten vom Bauherrn durchgeführt werden können. In der freien Planung wird vorab festgelegt, welche Aufgaben in Eigenleistung erbracht werden, und die Baukosten entsprechend angepasst.
Eigenleistungen realistisch einschätzen
Bevor Sie Ihrer Bank Eigenleistungen als „Eigenkapital“ vorlegen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Arbeiten auch tatsächlich bewältigen können. Finanzierer prüfen oft, ob Sie über das nötige handwerkliche Können und ausreichend Zeit neben dem Beruf verfügen. Auch die Unterstützung durch Freunde und Verwandte kann berücksichtigt werden, muss aber bei der Berufsgenossenschaft gemeldet werden, um für den nötigen Unfallschutz zu sorgen.
Facharbeiten den Profis überlassen
Komplexe Aufgaben wie Dachdecken, Elektrik oder Sanitärinstallationen sollten Sie nur übernehmen, wenn Sie die nötige Fachkompetenz haben. Solche Arbeiten sind sicherheitsrelevant und erfordern Expertenwissen. Für Laien eignen sich eher einfachere Tätigkeiten wie das Verlegen von Böden, Streichen oder Fliesenlegen. Experten raten, den Rohbau und die Kernarbeiten den Profis zu überlassen, um die Bauqualität sicherzustellen.
Eigenleistungen korrekt berechnen
Ihr Bauplaner stellt eine detaillierte Übersicht der Handwerks- und Gesamtkosten bereit, die in Material- und Lohnkosten unterteilt sind. Für die Berechnung der „Muskelhypothek“ werden in der Regel nur die gesparten Lohnkosten berücksichtigt, nicht die Materialkosten. Achten Sie also darauf, bei der Kalkulation nur die Lohnkosten einzurechnen, um eine realistische Ersparnis zu ermitteln.!
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Ihre Jana Braun
