Derzeit sinken die Preise in Deutschland für Wohnungen so schnell wie schon seit 25 Jahren nicht mehr. Laut dem Focus fielen die Preise im zweiten Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich 9,9 Prozent. Doch wie sollten Eigentümer sich jetzt verhalten? Wann ist ein Verkauf sinnvoll und wann ist es besser eine Immobilie zu halten?
Eigentümer besitzen ihre Gebäude aus unterschiedlichsten Gründen und leben in ganz verschiedenen Lebensrealitäten. Eine Immobilie gilt als stabile Wertanlage. Für viele ist sie die Altersvorsorge und nicht zuletzt hängen Eigentümer auch ideell an ihrem Eigentum. Wir verraten Ihnen, wann der Verkauf einer Immobilie sinnvoll sein kann.
Gestiegene Zinsen und ein nur schleppend vorankommender Neubau werden die Preise auch in diesem Jahr voraussichtlich weiter fallen lassen.
Wie entwickelten sich die Preise bisher?
Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) sanken die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2023 im Durchschnitt um 1,7 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal. Im Jahresvergleich beträgt der Rückgang sogar 6,3 Prozent. Diese Angaben stammen vom Verband deutscher Pfandbriefbanken, der unter anderem die Deutsche Bank, die Commerzbank, die Landesbanken sowie bedeutende Sparkassen vertritt und spiegeln reale Verkaufszahlen wider.
Prognose für 2024
Die Deutsche Bank prognostiziert, dass im Jahr 2024 die Preise für Immobilien voraussichtlich weiter sinken werden. Ein Rückgang von etwa fünf Prozent bei den Immobilienkaufpreisen wird erwartet, ohne jedoch einen Crash auf dem Immobilienmarkt zu antizipieren. Die Gründe für diese Trendwende umfassen die Entschärfung des extrem knappen Angebots an Wohnimmobilien durch den Abschluss vieler Neubauten bis 2024, die Verlangsamung des Bevölkerungswachstums und die Anhebung der Zinsen nach langanhaltendem Zinstief.
Chancen für Käufer
Für Interessenten, die mit dem Gedanken spielen, eine Immobile zu kaufen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt. Der Druck auf den Mietmarkt wird weiter steigen. Auch um während einer Inflation die Geldentwertung auszugleichen, kann die Investition in eine Immobilie als Sachwert eine gute Entscheidung sein.
Experten raten potenziellen Immobilienkäufern dazu, die Preisentwicklung im Auge zu behalten, um sich vor überhöhten Preisen zu schützen und langfristig Kosten zu sparen. Dafür ist ein Marktkenner der beste Ansprechpartner. Ein lokaler Qualitätsmakler als kann Ihnen mit fundierter Expertise und persönlichem Service helfen, beim Immobilienkauf langfristig die richtige Entscheidung zu treffen.
Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen lassen. So sollte genügend Eigenkapital vorhanden sein, um die Kaufnebenkosten abzudecken. Ebenso muss natürlich nach Abzug der monatlichen Raten für den Immobilienkredit für Zins und Tilgung noch genug für Ihren Lebensbedarf übrigbleiben. Ein unabhängiger Finanzierer prüft dies und unterbreitet Ihnen fundierte Angebote verschiedener Banken. Oft bekommen Sie auf diesem Weg auch bessere Konditionen, als wenn Sie direkt bei den Banken, auch bei Ihrer Hausbank, anfragen.
Haben Sie Fragen zum Immobilienkauf- oder Verkauf oder möchten wissen, welche Möglichkeiten es noch gibt? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
Jana Braun
