Diese Frage wird mir nicht selten von Eigentümern gestellt. Dazu muss man allerdings unterscheiden, was den tatsächlichen Immobilienwert steigert und welche Maßnahmen einen Verkauf befördern können. Ein frischer Wandanstrich, strahlend weiß und hell, ggfs.auch ein neuer Boden, wenn bspw. der alte Teppich schon Jahrzehnte lag und entsprechend aussieht, Rasenmähen und Pflegeschnitte im Garten, ggfs.auch das pflanzen einiger Blumen zählen zu diesen verkaufsfördernden Maßnahmen, den Wert der Immobilie steigern sie allerdings nicht.
wertsteigernde Maßnahmen sind z.B.:
- nachträgliche Dämmung der Fassade
- eine neue Heizungsanlage
- alternative Heizungssysteme
- PV-Anlagen
- eine neue Dacheindeckung
- Sanierung der Bäder
- Optimierung des Grundrisses
- Wintergärten
- Austausch der Fenster
Darüber hinaus gibt es werterhaltende Maßnahmen, z.B.:
- Neuanstrich der Fassade
- Neuanstrich des Dachkastens bzw. von Holzteilen an der Fassade
- Beseitigung evtl. Risse im Mauerwerk
- Befestigung, bzw. Austausch loser Dachziege
Größere Investitionsstaus, bzw. Instandhaltungsstaus wirken sich wertmindernd auf einen möglichen Verkaufspreis aus. Anderseits wirken sich nicht alle wertsteigernden, bzw. werterhaltenden Maßnahmen unmittelbar steigernd auf einen möglichen Verkaufspreis aus.
Dazu gilt die alte Gutachterweisheit: „Kosten ungleich Wert“.
Jede Immobilie ist einzigartig, daher sollte jede Immobilie auch individuell angeschaut werden. Hier ist die Einschätzung eines Immobilienprofis hilfreich.
Haben Sie Fragen zum Immobilienkauf- oder Verkauf oder möchten wissen, welche Möglichkeiten es noch gibt? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
Ihre Jana Braun
